【彙銀中心】地價2萬7！未來科技城地價趕超房價，是“瘋狂”還是趨勢

2018-04-13

“地王”

“地王”現如今如同一個土地拍賣的必然詞彙，似乎每一個地王的出現，都給市場打了一劑“興奮劑”，預示着所在闆塊的瞬間升級涅槃。  

3月底餘杭區出讓的三宗住宅用地，均刷新了闆塊最高樓面價，創下新記錄，引起廣泛的熱議。

（土地成交信息表）

其中位于未來科技城的139号地塊拍至封頂價，最終由景瑞以155429萬元競得，折合樓面價26998元/平米。此前，未來科技城的闆塊最高地價為19664元/平方米，這次将近2.7萬/㎡的樓面價也将成為闆塊地價的新标杆。

目前未來科技城最熱盤的還屬東原、中南、陽光城“三兄弟”，今年以來的成交均價都在30000元/平方米左右，且分外搶手。而該地塊就位于中南樾府南側，約2.7萬/平方米的樓面價讓人不禁猜想，未來科技城闆塊的房價是否會飙漲？

未來科技城闆塊價格的上漲，自然是有迹可循。首先，作為全國四大科技城之一，未來科技城是全杭州為數不多利好頻現、“熱度”不減的區域。

此次的139号地塊距離去年富力競得的區域總價地王項目也不遠，成交價格比富力地塊14158元/平方米的樓面價高出不少，這也印證了未來科技城的熱度一路上漲的趨勢。

（宗地位置示意圖）

幾年來，我們清晰地看見，此前未來科技城提出的一系列利好與規劃正在逐漸落地成型。這也直接促成了闆塊持續“熱門”，房源幾乎都是每開必罄，價格自然也是“水漲船高”。

在阿裡巴巴及城西科創大走廊的雙層加持之下，未來科技城的配套在近兩年内經曆了全新升級，産業凝聚力也越來越強。

教育方面，曆經5年的等待，學軍中學海創園學校今年9月終于開學了，它的落成無疑将助推未來科技城教育配套質的飛躍。除了學軍中學海創園學校之外，未來科技城第三初級中學、未來科技城第四小學、第五幼兒園等項目也都處在前期方案研究階段。

（學軍中學海創園學校規劃鳥瞰圖）

交通上，杭州城市中軸快線正式提上日程，連接起規劃火車西站、杭州東站及蕭山機場等杭州重要的對外交通樞紐，是一條名副其實的樞紐集散快線，沿線聚集大量的人口和崗位，全程時間45分鐘，快速實現樞紐間互聯互通；除此之外，2019年即将通車的地鐵五号線其各個站點的施工進度，已經可見站台露出；同時，文一路（紫金港立交——荊長大道）提升改造工程正式開工，預計也将于2019年底建成。

（杭州城市中軸快線規劃示意圖）

産業導入方面，杭州人工智能小鎮、阿裡達摩院、百度（杭州）創新中心等平台落戶未來科技城。各種配套利好的落地，也将進一步夯實并提升闆塊價值。

作為浙江海外引才的重要平台，未來科技城是全省高層次人才最為密集、增長最快的特區，吸引集聚以“阿裡系、浙大系、海歸系、浙商系”為代表的“新四軍”創業區。産業帶來的人才流入，讓闆塊在“人才搶奪戰”中先聲奪人。

未來科技城作為“下一站矽谷”，身處其中的企業除了人才軟實力，硬件也必須跟上，開車經過文一西路、高教路，亦或漫步新橋港河畔，鱗次栉比的高層寫字樓，雅緻通透的多層獨棟辦公樓……像一個磁場，不斷吸引着人流、物流、資金流、信息流的彙集，刺激着寫字樓自身的發達人脈網絡，産生巨大的财富效應以及商務輻射作用。

（錢塘·彙銀中心鳥瞰示意圖）

【錢塘·彙銀中心】地處未來科技城核心

以獨棟之勢引領商務辦公新風尚

助力企業快速發展

本宣傳資料為要約邀請，相關内容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，文案涉及的效果圖中建築及景觀以現場實景為準，紅線外配套以政府發布信息為準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料 。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的合同及附件等協議為準。本資料有效期截止至2018年4月31日，敬請留意最新資料 。