【梧桐燕廬】熱銷背後的“燕廬效應” 梧桐燕廬稀缺90方價值探營

2010-11-18

　　11月13日，梧桐燕廬山景地鐵公館11号樓首次開盤，截至上午9時許已基本售罄；當日，應客戶強烈要求加推8号樓，周末客戶認購率再次達到九成，引得業内輿論廣泛關注，将這種現象稱之為“燕廬效應”。熱銷的表象下，更暗含着梧桐燕廬的深層價值。據悉，後續12号樓即将載譽加推，戶型為80～160方不等。

　　90方山景小公寓，當前之江難再覓

　　梧桐燕廬，因稀缺而崛起：随着杭州房地産闆塊格局的演變，之江憑借其不可替代的環境資源，在三大低密度豪宅供應闆塊内穩居一席之地。但今日之江，或許是沾染了名宅的些許貴氣，即便是有公寓在供的項目，目前都主推200～500方的大戶型，小戶型産品的暫時缺位，對于風景秀麗的之江而言，也算是一個不大不小的缺憾。而梧桐燕廬以90方公寓為主打，恰好彌補了之江當前的産品空缺。

比鄰之江大橋，近水樓台先得月：幾年來，随着濱江區企業的逐漸密集，之江鳳凰國際創意産業園等新興園區的營建，一部分職工開始将目光投向了曾經少有公寓的之江區。相比較單價兩萬有餘的濱江，有山有水的之江便顯得更具性價比。未來之江大橋開通後，便愈發加強了之江與濱江的融合性。作為比鄰之江大橋的項目，梧桐燕廬顯然已經取得了“近水樓台先得月”的頭籌。

　　風景區内的小型物業，日漸緊俏

　　老牌度假區、傳統名宅區的雙重身份：資料顯示，之江度假區92年便列席全國12個老牌國家級旅遊度假區之一。在之江，更加高端的自然環境，為區域内的物業帶來了其他闆塊難以比拟的“絕對優勢”，區内的環境指标更是通過了嚴格的認證：地面水、大氣達到一級；噪聲白天低于55分貝，夜間低于30分貝；綠化覆蓋率達到50％以上；負離子的含量則比市區高出1000～2000倍；作為度假休閑、養生的居所是非此莫屬。而如此苛刻的環境指标與天賦稀有的豪宅聚集地，更是折射着之江闆塊先天的保值基因。實際上，類似梧桐燕廬這樣戶型面積低總價的物業，卻能以更少的成本，在景區的恒定價值藍海内“分一杯羹”。

　　之江新城，地鐵上的藍籌CBD

　　大手筆營造的熱點新城：2009年，杭州政府就正式提出，确定“之江新城”為杭州十大新城之一，2010年接着緊鑼密鼓地推出“一橋、二路、三河、四院校”等工程。今年，之江度假區管委會還特聘素有新加坡“規劃之父”之稱的劉太格先生為特别規劃顧問，将之江規劃成為杭州最美麗新城。

　　地鐵6号線的價值導向：炙手可熱的地鐵概念，今後也将為之江注入新的活力。途經之江，連結杭州與富陽的軌道交通6号線，規劃将在2012年開工，今後将之江與蕭山國際機場直接連接，并可在濱江與地鐵1号線、2号線實現換乘，通過這段未來6年内即可實現的交通藍圖，之江将無縫輻射大杭州城。

　　名校布局、三甲醫院可圈可點：之江地區的醫療配套今後也堪稱齊備，之江的三甲醫院——之江醫院（已與浙醫一院簽約），計劃2012年投入運營。在教育資源上，之江還将由西湖區教育局負責名校集團化戰略，規劃3所重點小學，6所幼兒園，其中還包含一所相鄰梧桐燕廬的定山小學，之江地區的優質教育覆蓋率達到95%以上。

　　成熟Art Deco産品系，營造美學居所

　　邁阿密Art Deco建築，梧桐公寓工法升級：熱銷的勢頭，也将重品質、宣傳相對低調的錢塘房産集團推上了前台。其實，早在上世紀90年代，錢塘房産便與綠城合作，參與過城西“桂花園”系列、九溪玫瑰園等項目的合作，也有櫻花小築、雲栖蝶谷等知名産品。2006年，錢塘房産在文一路與學院路交會處種下第一棵“梧桐”——錢塘··梧桐公寓，打開了杭州Art Deco建築風格的先河。2010年，錢塘房産開發的梧桐燕廬，繼承了梧桐公寓的美學特征，并結合之江的環境特質，将邁阿密的休閑風格融入其中，立面的線條中多了一絲柔潤，退卻了一份硬朗，成為梧桐公寓美學的升級之作。

　　複古景觀組團，Art Deco美學跨界：梧桐燕廬的園林設計中，也融入了Art Deco更多的柔性特征：4大複古Art Deco景觀組團，将裝飾主義美學創新融入園林，成為了Art Deco在景觀設計領域的成功“跨界”。摩紋鋪裝與50餘種景觀小品，絢麗無比。殿堂級架空層，獨有光影玻璃幕設計，參照高端酒店而打造，種種精緻細節與溫馨的綠城物管相得益彰。

　　90方舒适二房的“空間整體論”

　　多露台、多南向，戶型勻稱：和市面上的90方小三房不同，梧桐燕廬的90方二房的設計準則為尊重空間的完整性與舒适度。主力戶型均做到餐廳、客廳相連，動線合理；在可能的範圍内，優先保證卧室朝南；主要功能單元都做到方正實用，同時還配備陽台與躍層觀景露台。獨有用心的是，梧桐燕廬禮儀性空間的融入，通過入戶門廳、轉角廊道設計，讓居家更顯私密與尊貴。在部分陽台之外，還置入了設備平台這樣的“灰空間”，業主可以根據需要自由利用，增加了空間的實用面積，成為審美性與實用性兼具的“均衡價值居所”。

　　法式官邸排屋，法蘭西之法

　　以歐洲“南山公館”為建築藍本：除目前熱銷的90方公寓之外，梧桐燕廬目前還有400～500㎡法式官邸排屋在供（含贈送100餘方地下室）；并獨具精細的雕刻工法與刺繡工法，打磨而成精緻而華美的建築群落。

　　18世紀末19世紀初，歐洲營運而生的南山公館——這座由亨利·霍蘭為著名的釀酒世家惠特布雷特家族改建的宅邸——在未來的曆史場合中扮演了法式建築世界化的一處縮影，法國宮廷中的恢弘壯麗視覺觀感，在這所建築表面轉化成貴族威望的象征，顯得柔和而内斂。将南山公館的黑白照片與梧桐燕廬的建築效果圖比對，不難發現在柱式、檐口、山牆、露台乃至建築的比例上都存在驚人的神似。梧桐燕廬的法式排屋，正是以這座經典官邸為藍本而設計。

　　德國原産萊姆石幹挂，創成尊貴立面：梧桐燕廬排屋的立面與線條，均選取德國原産萊姆石幹挂裝飾，這些來自幾億前海底深處的岩石，被譽為“生命之石”，是由大洋深處的生物外殼所聚集而成，經由8道複雜的幹挂工序而成的精工立面，攜帶着生命及時間的感召，流淌着悠遠的曆史厚重感。

　　法式全精裝三庭院，堪稱首創：與通常的排屋産品不同，為保持園區的格調與統一性，梧桐燕廬的附送庭院是統一雕琢完成後交付的，成品法式小品結合華美的摩紋鋪地，在杭州還稱得上是首創。内含的三組院落，還被分别賦予了各異的功能區分：觀賞型的入戶花園，以精剪草坪以及摩紋花園，賦予主人入戶的威儀；後院定位為閑适型的生活主場；與廚房相聯的側院，是一個熱鬧的聚會型庭院，配備專享私家泳池，輔以精緻鋪裝平台、燒烤台、休閑躺椅，以此來實現世家大族的生活格調。

樓盤鍊接：錢塘·梧桐燕廬位于杭州九溪之南、之江國家級旅遊度假區内，南面比鄰市委黨校，周邊群山相連，自然環境得天獨厚。項目由7棟400~500㎡法式官邸排屋（含贈送100餘方地下室）、7棟80~160㎡邁阿密Art-deco山景地鐵公館和部分商業構成。

市區展示中心：杭州黃龍路5樓恒勵大廈一樓A2座（海關側、包玉剛遊泳館旁）

現場展示中心：杭州西湖區科海路與狐山路交叉口（市委黨校北）梧桐燕廬項目現場

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