梧桐燕廬何以能在調控下半年銷售近百套？
為之江注入時代活力 讓自然與人居血脈相連
這兩個理由足夠具有說服力
記者 肖俊健
“限購、限貸”，這兩個名詞如同緊箍咒，時刻折磨着杭州開發商的神經。此時，無論誰家樓盤能夠獲得哪怕差強人意的銷售業績，都能赢來業内同行的豔羨。
不過，就在今年上半年，梧桐燕廬卻拿出了這樣一份成績單：上半年公寓開盤一次，當天預訂率即超過6成。截止7月初，實現銷售96套、網上簽約75套的驕人成績，銷售速度位居之江闆塊前列。
同樣的之江山水、同樣的綠意濃郁，梧桐燕廬何以能在調控下取得銷售近百套的業績？
梧桐家族Art Deco風格
給之江抹上時代的色彩
1925年，第十六屆世博會在巴黎召開。随着全球1500萬參觀者的來來往往，博覽會的核心靈魂——“裝飾藝術與現代工業”迅速在世界各地蔓延開來。由此産生的Art Deco風格（裝飾主義）也盛極一時。
在紐約，克賴斯勒大樓和帝國大廈成為了Art Deco風格在曼哈頓的兩座地标。
在上海的十裡洋場，則集中了占全球總量第二的Art Deco建築：和平飯店、錦江飯店，福州大樓、上海大廈，百樂門、美琪大戲院，以及衡山路附近一些的高級公寓就是中國建築對全世界Art Deco風潮做出的具體響應。
到如今，經過近百年的洗禮，Art Deco風格已經深深植入了現代時尚工業的血脈，國際著名品牌如卡地亞、LV、Hermes、施華洛世奇等都離不開Art Deco風格的影響。
梧桐燕廬，則把梧桐系一脈相承的Art Deco風格帶入了之江，在綠意盎然的山水中注入了時代的氣息。
為了與之江連綿的群山融為一體，梧桐燕廬采用以空氣動力美學為特征的“邁阿密Art Deco”，用彎曲的流線造型、水平帶狀窗、光滑轉角、倒圓角屋檐取代了僵硬的垂直線條，讓建築中的婉轉弧線成為周圍山嶺的自然延展。
三山環抱梧桐燕廬
之江新城核心配套資源帶與新城中央自然景觀帶的黃金交彙點
杭州本就是一座受大自然眷顧的城市，而之江更是被格外地呵護。鳳凰山、月輪山、五雲山自東北迤逦而行，岡阜深秀，林巒蔚起，至錢塘江轉折處戛然而止；數十裡平遠的江村之外，象山、獅子山、靈山等四顧可挹，惟東面連接大江，地貌大氣開阖。
根據之江新城綠地系統規劃總圖”标繪的數據顯示：作為國家旅遊度假區，在156平方公裡的之江土地中，水面和綠地的占比超過65%；水質和大氣質量均達到一級标準，晚上的噪聲更是低于30分貝。
把之江稱作一座“正在綻放的新城”，絲毫不為過。
明年即将通車的之江大橋，則完全改變了之江的地緣關系。這條設計速度80公裡/小時的大橋，将之江與杭州高新技術産業開發區無縫連接。将來，開車沿着彩虹快速路和之江大橋，從阿裡巴巴總部到之江居住區隻要10分鐘左右。對大批從事IT、設計、動漫等産業的年輕人來說，之江無疑成為了一個性價比很高的人居選擇。
目前，之江已囊括杭州為數不多的五星級酒店集群；擁有極地海洋公園、冰雪世界等高檔娛樂配套；作為浙一醫院分院的之江醫院，也會在2012年投入使用；之江闆塊還開建了3所重點小學、6所幼兒園，未來之江地區的優質教育覆蓋率達到95%以上。
而在這片沃土中，梧桐燕廬地處的浮山區塊尤為值得關注。作為“新之江”三大細分闆塊中起步最晚的一個，浮山區塊一直像個小家碧玉，被獅子山，浮山，蜈蚣山三山環繞。由于恰好位于之江新城生活配套資源帶和之江國家旅遊度假區核心景觀帶的交叉黃金點上，既能貼近到了之江天賦的自然景觀，又可以享受到新城優越的生活配套
上個月，溫州東日房産經5輪競價拿下新之江的13号浮山單元C-3地塊，折合樓面價約7122元/平方米。若考慮配置保障房的因素，實際樓面價達到8100元/平方米左右。在一片看空的杭州土地市場上，“新之江”浮山闆塊出人意料地撐住了大局，正好成為該區域優質潛力的注腳。
最低總價115萬元
合理定價鑄就梧桐燕廬銷售傳奇
綜觀整個杭州樓市，同時兼有配套完善、環境優越、戶型實用等多個優點的樓盤，已經鳳毛麟角。位于之江闆塊核心區的梧桐燕廬，是目前之江闆塊内少見的90平方米住宅。
6月21日，杭州地鐵集團就“杭州市城市快速軌道交通二期建設規劃環評”征詢公衆意見。根據該規劃，地鐵6号線沿着科海路貫穿之江，直接經過梧桐燕廬的家門口，這讓它一下子從單純的山景樓盤躍升為“地鐵景觀房”。
梧桐燕廬總建築面積約9萬平方米，由7幢高層、小高層山景公寓和7幢排屋組成。公寓戶型涵蓋70－160平方米的兩房或四房戶型，最低總價僅需115萬元。
其中72平方米戶型客廳與餐廳的南向面寬達到6米以上，同時兩房朝南，客廳外接南向大陽台，也讓戶型具備了較強的居住舒适度。在戶型設計上，還可以根據業主的喜好，将廚房設計為開放式或閉合式，在小戶型内也能擁有豐富的空間意趣。
而85平方米戶型，不僅具備兩房朝南、客廳方正等優勢，還擁有北陽台、南露台兩個賞景功能區；8平方米的全明獨立廚房，為女人主人提供了展示廚藝的舞台。另外，此戶型還包含一定的可變空間，為居室預留了多重的升級功能。
除了闆塊優勢和戶型特點外，梧桐燕廬定價上的“高舉低開”也功不可沒。套均總價1000萬元的排屋産品，拔高整個樓盤的調性；而最低總價115萬元的公寓，則讓之江成為了剛需人群敢想敢賣的新興闆塊。
上個月，梧桐燕廬剛剛新推了一幢高層公寓，折後均價18000元/平方米，去化率超過60%。此前，梧桐燕廬連續三次推出高層公寓都接近售罄；推出的22套排房，也已售出15套。
“自然天賦＋豐富配套＋特色産品＋合理定價”，當這四點優勢集中在一個樓盤之上時，我們已經為其的逆市旺銷找到了足夠的答案。