東方早報
[摘要]
7月4日，中國指數研究院發布《中國300城市土地市場交易情報》，全國300城市樓面均價及溢價率持續上漲，前六個月出讓金額超1萬億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。
2016年上半年，“高價地塊”及“分化”仍然是土地市場的關鍵詞。一個明顯的現象是，二季度以來，央企及國企發力拿地，包括南京、蘇州、合肥在内的長三角熱點城市高價地塊頻出，二線城市地價領漲。
中指院數據顯示，2016年1-6月，全國300個城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時，今年上半年，全國40個大中城市過半數同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點區域為主。
按照中指院提供的數據，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。
今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州土地出讓金額為738.7億元，同比上漲339%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。
中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價紀錄，天津、南京、佛山等地分别創造年内高價地塊。
值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先後出台了土地拍賣的“熔斷機制”，防止城市土地市場存在過熱風險。
具體來看一線城市，中指院數據顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價率為61%，較去年同期上升44個百分點。
其中，一線城市住宅用地共推出52宗，包括：廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分别推出7宗和2宗。
二線城市土地市場的表現更為活躍。數據顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價率為49%，較去年同期上升39個百分點。
總體來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争搶，高價地塊由中心城區向遠郊及新城擴散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使衆多品牌房企轉戰二線重點城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地成為熱門之選，城市、區域、闆塊地價記錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價及出讓金均領漲。但三四線城市延續前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續拉大。