政策規定，11月10日起，實施進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業性貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審查、加強對土地競買資金來源審查。
繼出台15條新規整治房地産市場規範化後，又針對買方市場再度出招，明确限購範圍内，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結清購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付比例從不低于20%調整為不低于30%，擁有1套住房未結清相應商業性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款，不得申請住房公積金貸款。
在商業性住房貸款方面，明确在市區限購範圍内，對于居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房且無購房貸款記錄）的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；對于三種情形的居民家庭（申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭）申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低于40%；對于擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低于60%；對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放第3套及以上住房貸款。
今年2月29日，杭州市出台《關于進一步促進房地産市場健康穩定發展的通知》該通知被業内稱為“杭十條”，其中，針對于購房貸款最低首付比例降至20%，事隔僅僅8個月樓市出現大反轉，市場溫度出現急迅下降，各地調控手段頻出，針對于政策性導向的市場發展，購房者需要如何判斷購房時機？
透明售房網研究院院長 方張接
國慶期間主要一二線城市普遍提升調控規格之後，目前杭州已經屬于調控中的“政策窪地”，因此杭州限購限貸政策的升級已經部分體現在市場的預期當中，對市場各方的心理沖擊有所降低，從短期來看，市場對此次政策的反應程度也會相應降低。
當然，從中長期來看，限購的升級對外來購房需的打擊會持續體現，9月首次限購給外地人留下了可以買一套房的口子，從近期情況來看，支撐不斷走低成交量的近三成依然是外地購房者，此次政策會進一步壓縮這個比例。
目前樓市已經從調控前的興奮狀态快速回歸理性，體現積極成效的同時，也需要防止市場的大起大落。
中國指數研究院杭州分院研究總監 高院生
前幾天中國指數研究院杭州分院的官微剛剛發布“新政滿月，銀十不銀”的文章，權威解讀杭州新政滿月後樓市變化，商品住宅成交量回落40%，市場降溫明顯。為何在此時政府連夜對樓市調控加碼呢？背後的原因主要有兩方面：
第一，新政滿月後對市場成交量影響明顯，但價格依舊高位運行并呈上升趨勢，10月杭州百城價格指數和成交均價環比漲幅超上海南京合肥蘇州甯波等城市，領跑長三角。
第二，不可否認，限購政策對于市場降溫，抑制房價過快上漲的确是一劑良藥，對比之前上海南京蘇州杭州的調控政策，杭州的限購和差别化信貸政策的确過于溫和，給了這次調控政策加碼預留了足夠的空間。
連續政策 打退異地投資客
據房天下8月與11月抽樣來電數據的調查發現，8月異地來電咨詢的購房者占比為70%左右，其中上海占比最高近40%，10月異地來電咨詢的購房者占比從70%下降至40%，11月更是減少至20%，每一次出台政策都會使異地購房者出現較明顯的反應，觀望情緒也随之中重，在房天下的不少網友關心，後期樓市是否會下跌，下跌的幅度大概會是多少？
從市場的角度來看，由于之前的過度透支，杭州市場各個闆塊價格普遍處于高位，雖然項目均已完成今年的銷售指标，但對于集團性發展的項目來說，明年是一個挑戰年，一方面是回歸理性的市場下如何回籠資金，另一方面在高地價及高房價的背景下如何體現自身的溢價率。
從政策方面觀察，對于房地産市場的發展方向以穩健為主要方針，同時，保障及滿足自住人群的購房需求，抑制将房産作為投資甚至于投機品的炒作概念，防止爆漲爆跌的市場反應，然而近期房價上漲空間的可能性顯然很小，後期市場供需雙方都将進行冷靜思考期。
對于未購房的人來說，又回到了慢慢挑房的時代，可以在明年及後年制訂自已的購房計劃，當然，對于本身就準備買房自用的購房者來說，還是要根據自身需求的急迫程度來安排自己的購房計劃，切不可将購房與投資時機所捆綁，未來的房地産市場住宅用房的投資價值會漸漸褪去，商業地産會成為真正地産界的投資産品，将出現明顯的功能性區分。
稿件來源：透明售房網 房天下