嘉興8宗地400多家房企搶 土地市場陷入瘋狂？
這兩天，全國樓市最熱門的消息或許就是嘉興拍地了：5月22日，嘉興推出8宗地塊，吸引了全國400多家房企争奪。為了限制地價，此次8宗地的出讓方式不再使用價高者得的傳統方式，而是限制了最高封頂價，并通過搖号，最終确定競得人。
最終，這場移師嘉興大劇院舉行的土地出讓會，在經過8小時的漫長“鏖戰”後塵埃落定。在出讓的8宗地塊中，有5宗觸到了最高限價，需要通過搖号決定歸屬，淮礦地産、陽光城、新希望、卓越和世茂成為“幸運兒”。此外，奧園、浙江新大駿宏、卓越則分别在最高限内拿下另外3宗地。
嘉興這場可謂“空前絕後”的土地拍賣，反映了當前全國土地市場的火熱态勢。其實，不僅僅是嘉興，5月份以來，甯波、蘇州、佛山、深圳、武漢等城市相繼迎來“土地大戰”，盡管樓市進入了限購、限貸、限價、限售的“四限時代”，開發商拿地的熱情并沒有消退。
開發商對于杭州土地市場同樣虎視眈眈，不過好在杭州有充足的土地供應。從去年9月底杭州公布土地新政以來，加大土地供應成為了重要一環。在杭州2017年首期《讀地手冊》中，共收錄了杭州九區範圍内230宗地塊，總出讓面積11253畝，其中涉宅用地共計118宗共7563畝。
從今天開始，接下來一個月時間裡，杭州将有6場土地出讓會，其中主城區3場，餘杭區、蕭山區和大江東各1場。共推出22宗地塊，包括12宗涉宅用地。開發商早已摩拳擦掌，土地大戰一觸即發。
5月24日共推6宗地塊 紫金明珠闆塊再推宅地
今天下午的土地出讓會，将率先推出6宗地塊，地理位置都很不錯，分别位于濱江、複興、慶隆、雙浦和三墩北，其中5宗地塊為商業性質用地，隻有三墩北地塊為住宅性質。
三墩北單元B-R21-08地塊，東至規劃莊墩路，南至規劃油車橋路，西至規劃蓮池路，北至規劃墩餘路。地塊出讓面積68263平方米，容積率3.0，可建面積約20.5萬方，為純住宅用地，樓面起價10875元/平方米。
該地塊所在的紫金明珠闆塊，規劃面積約2017畝，可出讓土地面積489畝，已出讓土地184.5畝，剩餘可出讓土地面積304.5畝。目前，紫金明珠闆塊的地王是鄭州綠都項目，樓面價為19864元/平方米，由鄭州綠都在去年11月28日創下。
該地塊周邊目前在售項目不多，距離最近的是萬科融信·西雅圖和中國鐵建·西湖國際城，暫時都還沒有開盤。北面龍湖·水晶郦城住宅已經基本清盤，目前在售商鋪房源，鄭州綠都項目則暫時沒有動靜。
6月5日共推5宗地塊 多個闆塊稀缺涉宅用地亮相
6月5日的土地出讓會，将推出5宗地塊，其中有3宗涉宅用地，分别位于下沙大學城北闆塊、下城區三塘闆塊和濱江。
下沙大學城北單元地塊，東至百翹香江，南至淩雲街，西至文淙北路，北至水雲街。地塊住宅部分出讓面積36511平方米，容積率2.5，可建面積約9.1萬方；商業部分出讓面積12225平方米，可建面積約3.7萬方。
當前，該地塊所在的大學城北闆塊已經成為主城區的價格“窪地”，成為剛需購房者的主要方向。目前，地塊周邊在售樓盤包括了豐隆·百翹香江、宋都·東郡之星和中國鐵建·保利像素，在售均價為12000-15000元/平方米之間。
三塘單元地塊，東至東新路，南至東港河，西至上塘河，北至石祥路。住宅部分出讓面積30718平方米，容積率2.8，可建面積約8.6萬方；商業部分出讓面積7674平方米，容積率3.8，可建面積約為2.9萬方。目前該地塊附近新房項目全都位于北面，以改善型項目為主，在售項目有陽光城·文瀾府，待售項目有遠洋招商·上塘宸章和招商鐵路北項目。
襄七房單元地塊則是濱江非常稀缺的涉宅用地，東至聚才路，南至濱康路，西至長河路，北至江二路。地塊出讓面積57996平方米，容積率3.5，體量約20.2萬方，樓面起價16700元/平方米。
目前，闆塊周邊在售新盤稀缺，僅有柳岸曉風和濱江金茂府，待售項目有信達中心。而且，地塊位于濱江最主要的産業企業集聚區，彙集了網易、華為、華三通信等大批高新技術産業企業，商務辦公和住房需求旺盛。
來自：每日商報