7月31日，中央部署下半年經濟工作，明确提出“下決心解決好房地産市場問題”，“堅決遏制房價上漲”。同日，深圳啟動新一輪房地産調控，成為第一個加入“限售”隊伍的一線城市。
杭州市場會如何？專家表示，起碼對杭州房企來說，下半年希望限價松動的夢想基本破滅。
按揭放款時間縮短
利率卻有繼續上浮迹象
“把好貨币供給總閘門，保持流動性合理充裕”，貨币政策調整後，錢報記者從杭州多家銀行了解到，對于房貸的放款速度明顯加快了。 “一個最明顯的變化是，房貸額度放寬了，不用排隊等放款了。”甯波銀行一位工作人員告訴錢報記者，“此前有些客戶可能要等上一個多月甚至更長的時間，按揭款才能放下來，現在快的話一個多星期就夠了。”
浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲表示：“現階段申請貸款是比較合适的時間。”
盡管房貸額度放寬，放款速度也加快了，但是貸款利率并沒有下調。記者詢問了杭州多家銀行，大部分銀行首套房貸款利率上浮15%~20%，二套房上浮20%~25%。某酒店式公寓工作人員透露，商業地産按揭利率還要高，“我們項目客戶辦按揭利率全都上浮25%。”
一位業内人士分析，房貸利率繼續往上走的可能性更大。房地産調控不會放松，所以在貨币結構性寬松的同時，繼續提高房貸利率，是有必要的。
堅決遏制房價上漲
深圳率先開啟新一輪調控
購房者最關心的問題無疑是補充流動性的資金是否會流入房地産市場，推高房價？
對于這一擔憂，其實已經有了答案。
7月31日中央部署下半年經濟工作，明确提出“下決心解決好房地産市場問題”，“堅決遏制房價上漲”。
而深圳作為表率，開啟了新一輪房地産調控，包括限制公司買房、新房三年限售、新拿土地的酒店式公寓隻租不售、離婚兩年内的購房人群首付比例不得低于七成。
尤其是“商品住房自取得不動産權登記證書之日起3年内禁止轉讓”，這是一線城市第一個出台限售政策。
丁浚哲認為，在貨币政策放寬的同時，樓市調控卻越收越緊，因為國家不想讓資金流入房地産市場，催生泡沫，增加金融風險。
深圳做了表率，很容易讓人聯想到其他一線城市及包括杭州在内的熱點二線城市，會否跟着出台限售政策。
雙赢機構總經理章惠芳認為，杭州的開發商期待下半年限價放松的希望基本破滅了，應該及早入市。她還指出，盡管貨币政策轉向相對寬松，但嚴控流入房地産市場，推高房價的可能性不大。“如果接下去杭州能夠改變市場預期、控制好房價變化，那麼就沒有繼續出台新政的必要。”
浙報傳媒地産研究院院長丁建剛則認為：“如果出現房價上漲苗頭，或者是已經上漲，那包括杭州在内的其他城市，跟進出台限售等調控政策的可能性是極大的。”
來源：錢江晚報