3月23日上午，杭州市規劃和自然資源局發布了2022年杭州市區第一批住宅用地集中出讓公告，首批挂牌60宗地塊，總面積3849畝，将在4月25日出讓。
根據出讓公告，杭州土拍規則又有重大變化。一是采取定品質出讓，二是采用線下一次報價、次高價競得的競價規則。
在首批挂牌的60宗涉宅地塊中，不乏核心地段的寶藏地塊，奧體、錢新二期、申花、翠苑、艮北等紅盤闆塊都有供應上新，良渚、甯圍、三墩、下沙、崇賢、星橋等剛需闆塊，也有優質地塊挂牌。
競價規則重大變化
線下一次報價取第二高價
2022年的首批宅地集中出讓，最大的不同就是出讓競價方式的變化。
根據公告，本次挂牌出讓宗地設定土地中止價、上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則确定競得人；當土地競價達到中止價時，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式确定競得人。
線下一次報價的具體規則是：所有參與報價的競買人，在規定時間地點進行一次“集中投報”，報價應當是出讓須知中明确的報價區間内任1萬元整數。在所有有效報價中，金額第二高的報價為競得價。
舉個例子，杭政儲出[2022]1号地塊起始總價為63543萬元，中止價為69543萬元，一次報價區間為70043萬元-上限價格71168萬元（均含本數）。如果有3家房企參與線下一次報價，A房企報價70043萬元，B房企報價70053萬元，C房企報價71160萬元，那麼則由B房企競得該地塊。
如果有2個及以上競買人同時投報金額第二高報價的，或者所有競買人的有效報價都相同，那麼将通過現場搖号方式确定競得人。
另外，如果隻有1個有效報價，則該報價為競得價，投報該報價的競買人為競得入選人。如果無有效報價或無競買人參加報價，則以中止價為競得價，中止價的報價人為競得入選人。
層高不低于3米
高層需設置架空層
本次出讓公告中，明确提出本批次地塊采取定品質出讓，各宗地塊的建築品質标準都有詳細規定。并且，競得土地的開發商需要簽署《住宅品質承諾書》，同意将嚴格按照“高水準設計、高質量建設、高标準驗收”的原則，嚴把方案品質、建築品質、裝修品質，提高房屋整體品質。
從《建設條件須知》來看，住宅建築的品質要求共有6點，包括住宅牆體、外立面用材、外牆門窗、地下室公共部位、無障礙環境、物業保修等方面提出了具體要求。
從各宗地塊的《建設用地規劃條件》來看，跟以往不同，這次明确提出了2個硬性規定。一是所有地塊所建住宅，層高不得低于3米；二是除了底層設置配套公建的單元外，高層住宅需設置架空層且架空層層高不小于4米，合理布置相應的居民活動、鄰裡交往空間和設施。
記者查詢了所有60宗地塊的規劃條件，發現有56宗地塊都提出了設置架空層的規定。沒有此規定的4宗地塊中，有3宗是容積率低于1.5的低密地塊，還有1宗是位于錢塘區的人才租賃地塊。
主城2宗地塊限價破6萬
錢新二期價差13000元
今年首批集中出讓宅地，一共囊括了60宗優質地塊（包括2宗人才租賃用房地塊），出讓面積3849畝。主城區共有11宗，蕭山區16宗，餘杭區11宗，臨平區10宗，錢塘區6宗，富陽區2宗，臨安區4宗。
主城區成為豪宅聚集地，挂牌的11宗地塊中，有5宗的精裝限價超過50000元/平方米，有2宗超過6萬大關。
上城區此次一口氣挂牌5宗宅地，2宗位于錢江新城二期，1宗位于四季青，1宗位于艮北，1宗位于豐收湖。
杭政儲出[2022]1号地塊，即位于四季青的常青夕照區塊項目地塊，出讓面積5766平方米，容積率2.9，可建面積16721平方米。起始總價63543萬元，起始樓面價38001元/平方米，中止價為69543萬元，精裝限價60000元/平方米（裝修标準5000元/平方米）。
錢新二期有2宗地塊，限價價差13000元/平方米。杭政儲出[2022]3号地塊，東至規劃東禦路，南至昙花庵路，西至明月橋路，北至規劃錢塘路，靠近在售的栖江攬月軒，精裝限價仍然保持在66000元/平方米。而位于闆塊東面，與杭高錢江校區相鄰的杭政儲出[2022]9号地塊，坐擁一線江景，精裝限價隻有53000元/平方米。
西湖區挂牌2宗宅地，1宗位于翠苑，1宗位于三墩。杭政儲出[2022]4号商住地塊，位于老城西教工路與文二路交界處，即建發·書香印翠項目的北面，出讓面積18476平方米，容積率2.6，起價136219萬元，起始樓面價28367元/平方米，精裝限價58600元/平方米，比書香印翠上漲600元。三墩地塊精裝限價36800元/平方米，保持不變。
拱墅區挂牌3宗地塊，分别位于申花、鐵路北、運河新城，精裝限價分别是55000元/平方米、34000元/平方米、29500元/平方米，跟此前相比沒有變化。
濱江區挂牌浦沿街道東冠單元宅地，即杭政儲出[2022]11号地塊，出讓面積46385平方米，起價272630萬元，樓面起價24504元/平方米，精裝限價40000元/平方米。
奧體核心下調1000元
多個闆塊限價上漲
蕭山區挂牌了16宗地塊，在這次所有城區中挂牌量最大，分布于奧體、甯圍、南站、聞堰、南卧、新街、會展新城、戴村、臨浦、黨灣等闆塊。
奧體核心區一共有2宗宅地，分别是蕭政儲出[2022]3号住宅地塊和6号商住地塊。2宗地塊精裝限價都是46000元/平方米，比此前的君品、嘉品、觀品、傲世邸等項目下降1000元/平方米。
3号地塊位于盈豐路與揚帆路交界，東面就是奧體印象城，出讓面積19073平方米，容積率2.7，可建面積51497平方米，起價139042萬元，樓面起價27000元/平方米。
6号商住地塊位于利豐路與飛虹路交界，距離國博中心不到300米，出讓面積17996平方米，容積率4.2，建築面積75583平方米，起價113375萬元，樓面起價15000元/平方米。
甯圍挂牌4宗地塊，有2宗位于甯圍闆塊中心區，精裝限價34000元/平方米，較此前上漲500元/平方米。2宗位于全新的未來總部社區啟動區塊，更靠近奧體和亞運村，精裝限價隻有31500元/平方米。
蕭山南部三江彙範圍内的聞堰，挂牌蕭政儲出[2022]9号商住地塊，一線臨江，出讓面積128750平方米，容積率1.5，可建面積193125平方米，樓面起價10000元/平方米，精裝限價30860元/平方米。
限價變化更多的是餘杭區。這次，餘杭區挂牌了11宗地塊，分布于未來科技城、雲城、北部新城、良渚、瓶窯、閑林、仁和、黃湖等闆塊。
餘政儲出[2022]12号地塊，位于未來科技城核心區，東面靠近綠汀路杭珹未來中心項目，出讓面積41422平方米，容積率2.2，可建面積91128平方米，起價209596萬元，樓面起價23000元/平方米，精裝限價36100元/平方米。
雲城挂牌闆塊内第2宗商住地塊，精裝限價仍然保持36100元/平方米。北部新城推出4宗地塊，限價上漲到31200元/平方米，小幅上漲700元。
此外，餘杭區的瓶窯、良渚、閑林，臨平區的崇賢、星橋，錢塘區的新灣、河莊、元成等闆塊，均出現了限價上漲的情況。
來源：每日商報