土地市場的火爆難掩杭州樓市行情的下滑。剛剛過去的11月，杭州樓市沒能再次實現“九連萬”的成交紀錄，新房市場量價齊跌。
截止到11月30日晚8點，數據顯示，11月杭州市區（含蕭山、餘杭，不含富陽，下同）新房成交量僅9696套。這是自今年3月以來，市區新房成交量首次沒能破萬，相比10月的15888套，成交量明顯下降。成交均價也明顯下跌，從10月 19735元/m2的均價，下降至11月的18342元/m2，環比跌幅達到了7%。
尤其是住宅市場，幾乎陷入冰點。11月杭州市區住宅成交量僅3588套，還不到總成交量的40%。而10月，市區住宅銷售了9847套，占比達62%。
可見，杭州樓市調控政策取得了一定的成效，觀望的情緒彌漫在整個新房市場。接下去兩個月，成交量很可能繼續下滑。
“九連萬”破滅
杭州樓市量價齊跌
去年5月份開始，杭州市區新房成交量一路上揚，創造了“九連萬”的曆史紀錄。
今年2月，受春節假期傳統淡季的影響，成交量雖未破萬，仍高達6056套。随後，各種利好政策不斷釋放，樓市持續火熱，一路高歌猛進，今年3月至10月，成交量月月破萬，輕松實現“八連萬”。其中，3月份和9月份新房成交量更是突破20000套大關。
銳不可擋的局面，在9月18日以來限購限貸調控政策的接連出台之後，終于有所遏制。錢江晚報購房寶數據顯示，11月杭州市區成交量環比跌幅達39%，未能再次實現“九連萬”。
成交量大幅下滑的同時，不斷攀升的房價也開始回落。11月市區新房成交均價18342元/m2，環比跌幅達7%，與今年8月的成交均價基本持平。受到調控政策的影響，漲價的勢頭同樣被遏制，價格逐漸回歸理性。
11月首開的幾個樓盤，如龍湖水晶郦城、春江天玺、綠城梧桐郡，備案價與實際成交價格，均較行情最火爆時的預期價格，每平方米下調了3000元~5000元不等。
住宅速凍，僅成交3588套
為今年以來最低
乍看之下，11月的成交量盡管未能破萬，但也十分接近，樓市似乎沒有那麼冷清。
然而，這近萬套的成交量中，住宅成交占比卻不到40%。購房寶數據顯示，11月市區住宅成交量僅3588套，僅為10月份的三分之一左右，創下今年新低。而受春節假期影響的2月份，單月的住宅成交套數也有4962套。今年3月至9月，每月僅住宅成交就已經破萬。
“受到限購政策的影響，外地客戶幾乎不能在杭州限購區域内購買住宅，隻能購買商業項目。”某錢江新城酒店式公寓項目營銷總監告訴記者，不少外地客戶的購房目的原本就是投資，住宅限購的情況下，隻好購買不限購的商業項目。
中國指數研究院數據顯示，11月杭州商業項目成交套數為6108套，環比成交量微降，但仍保持在一個比較高的成交水平。可以說，11月近萬的新房成交套數，完全是靠商業項目尤其是酒店式公寓撐起來的。
商業項目成交占比高，但成交價格不如住宅，就直接導緻了整體均價的下降。“大部分房企都已經完成了年度的銷售指标，盡管短時間内出貨困難，但在售住宅大幅下調售價的現象還不明顯。”
接下去兩個月
成交量可能繼續下跌
“調控政策的影響越來越明顯，購房者觀望的情緒很嚴重。”某樓盤營銷總監透露，網簽數據一般有所滞後，所以政策剛出台時，數據上還看不出什麼，但案場的人氣已經明顯受到影響，購房者不再急于下單。“11月份住宅僅銷售了3000多套，說明調控已經見效了。”這位營銷總監表示。
“11月住宅成交僅占總成交的三分之一多一點，這在杭州可以說是史無前例的。”業内表示，11月幾乎沒有新盤開盤，調控後市場預期下降，住宅成交量萎縮很明顯，接下去兩個月很可能會持續保持這種低迷的成交狀态。
成交量明顯下降的同時，短期内卻無大量供應增加，因此市區的庫存變化不大，但去化速度明顯變慢。購房寶數據顯示，截至11月30日，杭州市區住宅庫存量在49000套左右，按照過去12個月的月均住宅去化速度來計算，目前市區住宅去化周期在3個月左右，和上個月基本持平。但如果住宅成交量持續低迷，去化周期将觸底反彈，重新被拉長。
來源：錢江晚報